Stroški nakupa nepremičnine v Nemčiji se pričnejo pri dobrih 6% kupoprodajne cene nepremičnine. V tem odstotku so všteti stroški davka na prenos, notarja in vpis v zemljiško knjigo katere boste morali plačati v vsakem primeru. Nato so tu še stroški odvetnika in nepremičninske agencije, kateri so odvisno od storitev, ki jih bo odvetnik za vas opravil in od nepremičninske agencije s katero boste sodelovali.

Ogledali ste si več nepremičnin in se odločili katera je prava za vas, nato sledi dejanski postopek nakupa. V Nemčiji je postopek nakupa nepremičnine relativno preprost in hiter, zlasti pri novogradnjah.

1. Prvi korak pri nakupu je običajno podpis zavezujoče ponudbe za nakup nepremičnine (“Kaufanbot”). To je dokument, ki določa podrobnosti o nepremičnini, dogovorjeno ceno in rok plačila ter vse dodatne davke in pristojbine, povezane z nakupom. Ko boste podpisali ponudbo se bo nepremičnina umaknila s trga. Ob podpisu tega dokumenta ni treba plačati are, vendar je kljub temu ta ponudba zavezujoča, zato morate imeti pripravljene svoje finance (prepričajte se, da imate pri roki veljavno hipotekarno ponudbo ali sredstva, ki so na voljo, če boste plačali v gotovini).
2. Priprava pogodbe: Ko bo ponudba podpisana s strani obeh strank, bo notar začel s pripravo prodajne pogodbe (“Kaufvertrag”) in vse spremljajoče dokumentacije. To običajno traja od 2 do 4 tedne. Listina o prodaji običajno vključuje izpisek iz zemljiške knjige in vse podrobnosti o nepremičnini.
3. Podpis pogodbe: kupoprodajna pogodba zahteva overjen podpis kupca. To pomeni, da lahko pridete v Avstrijo in se podpišete pri notarju ali; na avstrijskem veleposlaništvu/konzulatu, kjer imajo uradniki potrebna pooblastila za overitev vašega podpisa.
4. Plačilo kupnine: Ko obe stranki podpišeta pogodbo o prodaji, ima lastnik običajno približno 2 tedna časa, da nakaže sredstva (vključno s pristojbinami in davki) na depozitni račun pri odvetniku/notarju. Za nepremičnine zunaj načrta, kjer obstaja progresivni razpored plačil, se uporablja tudi depozitni račun in ob vsakem datumu plačila boste obveščeni. Odvetnik/notar bo nato nadaljeval z vpisom v zemljiško knjigo – časovni okvir se lahko razlikuje od 2 tednov do 3 mesecev. Obstaja samo en izvirnik prodajnega lista, ki ga bo notar poslal kupcu po opravljeni registraciji.
5. Primopredaja nepremičnine: Kupci lahko običajno organizirajo uradno primopredajo nepremičnine, ko je plačilo opravljeno / ko je o tem obveščen notar. To je pomemben trenutek, da izveste vse o vsakodnevnem delovanju nepremičnine, komunalnih storitvah, rezervaciji zasebnega bivanja itd.