Nakup nepremičnine v Belgiji
Belgija je majhna država v zahodni Evropi, ki je znana po svoji bogati zgodovini, osupljivi arhitekturi in raznoliki kulturi. Dežela je dom nekaterih najlepših mest na svetu, vključno z Brusljem, Bruggeom in Antwerpnom.
Belgijski nepremičninski trg ponuja različne možnosti za tiste, ki želijo investirati ali razmišljajo o selitvi, od starejših hiš na podeželju do sodobnih stanovanj v večjih mestih.
Država se ponaša z visokim življenjskim standardom in stabilnim gospodarstvom, ob enem pa ponuja relativno nizke cene nepremičnin glede na ostale države v Evropi.
Povprečna cena m/2
3.047€
Stroški nakupa
11-16%
Dolžina postopka
Zahtevnost nakupa
Cene nepremičnin
Stroški Nakupa
Stroški nakupa nepremičnine v Belgiji so relativno visoki in se začnejo pri 11,6% kupoprodajne cene nepremičnine. Največji strošek znaša davek na registracijo nepremičnine, ki znaša od 10%-12,5% odvisno od regije v kateri kupujete. Temu strošku morate dodati še strošek notarja, kateri znaša 1,6%. Nato so tu še stroški odvetnika in nepremičninske agencije, kateri so odvisno od storitev, ki jih bo odvetnik za vas opravil in od nepremičninske agencije s katero boste sodelovali.
VPIS V ZK
ODVETNIK
NOTAR
AGENCIJA
10-12.5%
1.6%
0-1%
1-2%
Skupni stroški nakupa
11.6-16.1%
Postopek Nakupa
Ogledali ste si več nepremičnin in se odločili katera je prava za vas, nato sledi dejanski postopek nakupa. V Belgiji ni velikih posebnosti v nakupnem postopku, tega opisujemo spodaj:
- Prvi korak pri nakupu je običajno podpis zavezujoče ponudbe za nakup nepremičnine (“offre d’achat/koopintenties“). To je dokument, ki določa podrobnosti o nepremičnini, dogovorjeno ceno in rok plačila ter vse dodatne davke in pristojbine, povezane z nakupom. Ko boste podpisali ponudbo se bo nepremičnina umaknila s trga. Podpis tega dokumenta vas v Belgiji zavezuje k nakupu medtem, ko prodajalec na tej točki še vedno lahko odstopi od ponudbe.
- Najem Notarja: Med postopkom nakupa nepremičnine v Belgiji boste morali imeti notarja, ki vas bo zastopal. Notarji so odgovorni za sestavo notarsko overjenih listin (acte notarié/notariële akte), ki prenašajo pravno lastništvo nepremičnine. Za pregled pogodb lahko dodatno najamete tudi odvetnika.
- Priprava pogodbe: V Belgiji mora biti večina pogodb v nizozemščini (verkoopcompromis) ali francoščini (compromis de vente); zakonska zahteva je, da podpisnik v celoti razume pogodbo. To pomeni, da imate pravico pripeljati prevajalca in razložiti vsako klavzulo v vašem jeziku.Če iščete prevod v angleščino ali nemščino, bi morali najti nepremičninskega posrednika ali notarja, ki tekoče govori vaš jezik. Za druge jezike boste morda morali najeti prevajalca in sami plačati stroške prevajalca.
- Podpis pogodbe in plačilo varščine: Ko je pogodba podpisana, sta obe stranki vezani na prodajo. Prodajalec ne more odstopiti, tudi če prejme višjo ponudbo. Hkrati s podpisom pogodbe boste morali plačati varščino. To je običajno 10 % izklicne cene in se plača na račun stranke ali depozitni račun.
- Plačilo kupnine: Skladno z dogovorjenimi roki v kupoprodajni pogodbi sledi plačilo kupnine. Če boste vzeli belgijsko hipoteko, bo to storil posojilodajalec.
- Primopredaja nepremičnine: Po plačilu sledi primopredaja Belgijskega doma. Zdaj ste uradno lastnik in boste odgovorni za plačilo vseh računov in občinskih davkov na nepremičnino. Ne pozabite na vpis v zemljiško knjigo notarsko overjenih listin na lokalnem matičnem uradu (skupaj s plačilom davka na registracijo). To je potrebno storiti v štirih mesecih po podpisu pogodb.
Primerjava rasti cen glede na EU
Vprašaj nas karkoli
Se zanimate za nakup nepremičnine v Belgiji in želite da vas zastopamo v postopku nakupa. Oddajte povpraševanje preko spodnjega obrazca, nas pokličite na 068181835 ali pišite na info@nomadi.si in z veseljem vam bomo pomagali.